Занятие №1. Вещное право и вещные права. Ключевые понятия
- Понятие вещного права.
- Закрытый перечень вещных прав по российскому праву.
- Вещное право как абсолютное право.
- Виды вещных прав.
- Основные источники регулирования вещных прав в России.
- Движимые вещи.
- Вещи, ограниченные в обороте.
- Правовой режим вещей.
- Неделимые вещи и сложные вещи.
- Главная вещь и принадлежность.
- Земельные участки и остальные виды недвижимости по российскому праву.
- Принцип единства судьбы против принципа единого объекта.
- Градостроительные правила для недвижимости.
- Помещения и машиноместа как объекты.
- Единый комплекс недвижимости.
- Правоустанавливающая и учётная регистрация.
- Принципы построения регистрационной системы недвижимости.
- Публичное доверие к реестру и пределы его защиты.
- Учётная регистрация залога: в чём смысл?
- Законное и незаконное владение.
- Непосредственное и опосредованное владение.
- Служебное владение.
- Держание.
- Книжное владение для недвижимости.
- Владельческая защита по российскому праву.
- Определение собственности – триада правомочий или абсолютная власть (право максимального господства с ограничением доступа третьих лиц).
- Разрешительный порядок владения движимыми вещами (оружие и т.п.).
- Ограничения собственности на недвижимость. Соседские права и "публичные" сервитуты.
- Правовой режим землепользования – особо охраняемые природные территории, заповедники и проч.
- Ограничения, связанные с нахождением объекта вблизи от газопровода, объектов электросетевого хозяйства и т.п.
- Объекты культурного наследия.
Занятие №7. Виндикационный иск
- Виндикация как вещный способ защиты (ст.302 ГК).
- Круг лиц, имеющих право на виндикацию. Случаи, при которых истец не обязан доказывать своё право собственности.
- Соотношение виндикации и реституции.
- Исковая давность по виндикационному иску (момент начала и особенности исчисления).
- Расчёты при возврате имущества из чужого незаконного владения (ст.303 ГК).
- Виды эмиссий: звук, запахи, излучение и т.п.
- Способы защиты от нарушений. Проблема пресечения действий на будущее.
- Фактически сложившееся использование как одобрение нарушения.
- Добросовестная застройка чужого земельного участка.
- Проблема исковой давности в негаторных исках.
- Иск о признании права как конкурент виндикации и негаторного иска.
- Правовая природа иска о признании – установительный иск.
- Процессуальные предпосылки допущения иска о признании права.
- Иск о признании права отсутствующим – редкие примеры допустимости.
- Проблемы исковой давности по искам о признании права.
- Реституция по недействительным сделкам: как она должна правильно происходить? В т.ч. в отношении недвижимости.
Занятие №10. Приобретение права собственности по сделке
- Принцип разделения обязательственной и распорядительной сделок.
- Требование о наличии распорядительной власти. К проблеме о купле-продаже чужого.
- Принцип абстракции распорядительной сделки – где и как помогает.
- Распорядительные сделки в отношении недвижимости: техника совершения.
- Отличие моделей ст.302 ГК и 223 ГК.
- Элементы фактического состава, приводящего к приобретению права от неуправомоченного лица.
- Выбытие имущества по воле и помимо воли. Пограничные случаи (дело Дубовца).
- Приобретение имущества по действительной сделке.
- Возмездность как характеристика приобретения.
- Добросовестность приобретателя. Особенности вменения знания приобретателю.
- Процедура торгов: что оспаривается, торги или сделка, заключённая на них?
- Акт публичной власти (пристава) об обращении взыскания.
- С какого момента переходит собственность к приобретателю? Зачем нужен дополнительный договор купли-продажи по российскому праву (помимо торгов)?
- Последствия признания торгов недействительными (особенно, если выручка уже передана взыскателю).
- Присвоение вещей.
- Приращение вещей (акцессия) – последствие для права собственности.
- Смешение вещей.
- Переработка и преобразование вещей.
- Реквизиты приобретательной давности: открытость владения, воля на владение как своим собственным, непрерывность.
- Особенности понимания добросовестности владельца на современном этапе.
- Защищает ли приобретательная давность вора?
- Позиция владеющего для давности по отношению к третьим лицам: владельческие способы защиты.
- Проблема разрыва между сроком на виндикацию (с учётом исковой давности) и приобретением по давности: как решается проблема дедлоков в пленуме № 10/22 и в современном праве?
Занятие №15. Изъятие земельных участков для государственных нужд
- Публичные интересы, допускающие принятие решения об изъятии.
- Способы защиты собственника.
- Чрезмерные ограничения полномочий собственника, при которых должно происходить изъятие.
- Выплата компенсации и порядок её расчёта.
- Два вида самовольных построек – на чужой земле (частная СП) или с существенным нарушением публичных (строительных, градостроительных, природоохранных) правил (публичная СП). Обсуждение правовой природы этих видов.
- Московская система борьбы с самовольным строительством.
- Соразмерность сноса самовольных построек, возведённых в нарушение разрешительной процедуры.
- Кто надлежащий ответчик по публичному иску о сносе самовольной постройки?
- Самовольное изменение недвижимости и целевое назначение аренды. Строение вспомогательного использования.
- Примеры сноса построек как самовольных, хотя они воздвигнуты до появления нормативного регулирования, за которое предусматривается снос.
- Правовая природа "обеспечительной" собственности, чем она отличается от "классической" собственности?
- Обеспечительная собственность на примере лизинга.
- Собственность кредитора ограничена интересом в возврате финансирования: в каких пределах можно обратить взыскание на эту вещь по собственным долгам кредитора? Риск для оборота.
- Право ожидания должника как охраняемая вещная позиция и, возможно, отдельный вид вещных прав.
- Проблема акцессорности титульного обеспечения в России.
- Виды обеспечительной собственности – оговорка об удержании титула, обеспечительная передача собственности, сделки РЕПО.
- Понятие доли в праве ОДС.
- Права сособственника в отношении третьих лиц.
- Порядок распоряжения общей собственностью: долей и общим объектом.
- Преимущественное право покупки сособственников.
- Обязательственная природа отношений сособственников (сообщество как обязательство из закона).
- Распределение расходов на общее имущество.
- Право на использование общего имущества.
- Прекращение сообщества.
- Порядок раздела общего имущества.
- Природа совместной собственности.
- Образование обособленного имущества.
- Общие долги при совместной собственности.
- Управление совместной собственностью.
- Сложности догматической квалификации прав требования, долей участия в ООО, исключительных прав в качестве общего имущества при совместной собственности.
- Режим отложенной общности имущественного прироста как альтернатива совместной собственности супругов.
Занятие №21. Поэтажная собственность: понятие и принципиальные черты
- Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности. Концептуальные недоработки режима.
- Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
- Механизм образования поэтажной собственности.
- Многоуровневая "поэтажная собственность". Опыт коммунальных квартир.
- Защита поэтажной собственности от нарушений.
- Исключение участника из поэтажной собственности.
- Земельный участок в составе общего имущества здания. Особенность жилых и нежилых зданий.
- Проблема соблюдения принципа единства судьбы при возведении и сносе зданий, разделенных на помещения.
- Как работает принцип единства судьбы при обороте помещений. Особенность регистрационных процедур.
- Общее имущество многоквартирного дома или бизнес-центра.
- Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.).
- Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
- Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания.
- Проблема подвалов и мансардных этажей.
- Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании.
- Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).
- Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема "карликовых долей".
- Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
- Смена назначения помещений. Изменение законодательства при переводе помещений из жилых в нежилые. Особенности принятия решений собраний о переводе и необходимый кворум Когда смена назначений помещений не допускается?
- Границы гражданско-правового сообщества: при каких условиях можно принимать решения на общем собрании собственников помещений нескольких зданий. Комментарий к Определению ВС РФ № 306-ЭС18-17374 от 07 марта 2019 Дело ТЦ "Конфетти".
- Совет дома: правовой статус.
- Правовое положение управляющей компании: договор и полномочия.
- Порядок проведения общих собраний собственников. Оспаривание решений общего собрания собственников. Когда решение может быть признано ничтожным?
- Условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в таком доме ничтожно (Пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
- Проблема мажоризации на общем собрании. Комментарий к Определению СК по гражданским делам Верховного суда РФ №78-КГ18-45 от 16 октября 2018 года.
- Можно ли установить различные ставки на содержание общего имущества для собственников квартир, коммерческих помещений и машино-меест. Комментарий к Постановлению. Конституционного Суда № 5-П от 29 января 2018.
- Проблемы управления общим имуществом коттеджных поселков и садоводческих и огороднических товариществ.
- Проблема несения бремени содержания общего имущества собственниками, не являющимися членами ТСН и СНТ (неосновательное обогащение, договор пользования общим имуществом).
Занятие №25. Ограниченные вещные права. Сервитуты
- Предиальные и личные сервитуты. Отсутствие в России личных сервитутов – серьёзное препятствие для развития оборота.
- Критерии установления сервитута.
- Добровольные и принудительные сервитуты.
- Типичные сервитуты: линейные объекты, расположение здания на чужом земельном участке.
- Возмездность сервитута.