Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода без риска! [Елена Рыкачева] [повтор]

[Bot]

Научитесь грамотно оценивать риски и анализировать безопасность сделки



Уникальное предложение:

- Повышение специализации аукционного брокера по направлению недвижимость
- Повышение конкурентоспособности

- Авторская методика подбора и анализа объектов

- Уникальная авторская методика оценки рисков

- Стратегия определения точки входа

- Разбор финансовой составляющей сделок

- Знания, которых не хватает 80% аукционных брокеров

- Удобный формат онлайн-обучения

- Новые навыки, увеличивающие доход.

Вопросы, на которые вы получите ответы:

- Как проверить объект, чтобы не потерять деньги по сделке с этим объектом?

- Как выявить и квалифицировать риски?

- Как читать дело должника, чтобы понимать последствия, с которыми можно столкнуться после победы и оплаты лота?

- Как работать с инвестиционным капиталом и не попасть в долговую яму?

- Как выявить инвестиционно-привлекательный объект, соответствующий критериям инвестора на предмет ликвидности и/или окупаемости?

- Как рассчитать экономику сделки и, соответственно, определить целесообразность входа в таковую?

- Как определить оптимальный период входа в торги и вероятную цену лота, обеспечивающую победу, при этом не нарушая баланс сделки и получая требуемый дисконт?

- Как брокеру, соблюдая все эти правила, действительно зарабатывать на недвижимости с торгов, вместо занятий бурной неоплачиваемой деятельностью?


Программа курса

Спойлер: Программа курса
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам;

выявлять доходную недвижимость;

понимать ликвидность и окупаемость объекта;

учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных.

1 урок - Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
- Недвижимость - актив. Статистика.

2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
- Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.

3 урок - Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.

4 урок - Нежилая недвижимость. Сегменты.
- Классы офисной недвижимости.
- Классификация торговой недвижимости.
- Классы складской недвижимости.

5 урок - Сегментирование по уровню доходности

6 урок - Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
- Окупаемость
- Источники аналитических данных динамики спроса, цен
- Домашнее задание

7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов

2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

- научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;

- овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды

- научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа

1 урок - Варианты сделок и зоны риска по ним
- Критерии сделок с привлеченным капиталом

2 урок - Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
- Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
- Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
- Исключения из поиска
- Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
- Схема последовательности действий по отбору объекта

3 урок - Анализ состояния объекта
- Анализ месторасположения и инфраструктуры

4 урок - Динамика рынка. Анализ рынка
- Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.

5 урок - Анализ сроков сделки
- Домашнее задание

Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий, регламентирующих работу с объектом

3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ. АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:

- освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;

- квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку;

- нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника

1 урок - Категории рисков.
- Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
- Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
- Анализ ДКП.

2 урок - Анализ технических характеристик.
- Источники информации.

3 урок - Анализ выписки ЕГРН
- Анализ обременений и ограничений

4 дополнительный урок - Аресты

5 урок - Анализ требований залоговых кредиторов
- Работа с делом должника и судебными актами

6 урок - Работа с Положением о реализации залогового имущества
- Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
- Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.

7 дополнительный урок - Снятие залога

8 урок - Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
- Справка о зарегистрированных лицах
- Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском

9 дополнительный урок - Снятие с регистрационного учета

10 урок - Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
- Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
- Домашнее задание + Напутствие

11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности


КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА?
1 Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера.

2 Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку.

3 Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора - получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала.

4 Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку.

5 Получение технологии анализа объекта.

6 Повышение квалификации брокера.

7 Повышение конкурентоспособности.

8 Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход.

9 Уверенность в завтрашнем дне.


АВТОР КУРСА

За последние 3,5 года проверила и проанализировала порядка 2 500 объектов. И за годы своей работы создала уникальную методику по оценке рисков и анализу безопасности сделок с недвижимостью на торгах.
Образование и опыт работы эксперта:

Диплом ВШЭ (финансы)

5 лет работы налоговым инспектором

7 лет в крупной коммерческой структуре (зам. финансового директора)

Более 12 лет ИП (сфера консалтинга, аналитики)

Более 4 лет практики в анализе и проверки объектов недвижимости в торгах по банкротству

Участие в совместных сделках (выкуп недвижимого имущества для инвесторов начальной стоимостью в 120 млн за 43 млн руб)

Последние 3 года являлась приглашенным экспертом, возглавляющим отдел экспертизы и анализа одной из крупнейших ассоциаций аукционных брокеров России.

Тариф - Базовый

- Доступ к 3 обучающим модулям (23 урока)
- Доступ к дополнительным материалам
- Доступ к презентационным материалам

beribiznes.ru/