Содержание тренинга:
Блок №1
Урок №1. Почему земля
Особенности инвестирования в землю;
Виды земельных лотов на электронных торгах;
Плюсы покупки земли;
Критерии ликвидного земельного участка.
Из этого урока вы узнаете, в покупку каких земельных лотов следует вкладываться, чтобы увеличить свой капитал в 2-3 раза или получать от 50 000₽ - 300 000₽ в одной сделке
Урок №2. Классификация земли
Важные характеристики земельных участков;
Категории земельных участков;
Виды разрешенного использования участков;
Порядок смены вида разрешенного использования;
Когда возможно изменить категорию земли
Изучив этот урок, вы избежите частых ошибок начинающих инвесторов. Вы будете разбираться в том, как выбрать участок, который вы сможете использовать для бизнеса или легко продать, даже если вы не разбираетесь в недвижимости.
Блок №2
Урок №3. Терминология
Кадастровый номер;
Публичная кадастровая карта (НСПД);
Кадастровая стоимость;
Сервитут (частный и публичный);
После изучения этого урока вы сможете только по кадастровому номеру проверить правильность его расположения, площадь, форму, цель использования, наличие ЗОУИТ, а также за 5 минут составить общее представление об объекте, не выходя из дома!
Урок №4. Что влияет на ликвидность
21 факторов оценки земельных участков;
Частные случаи при анализе участков с примерами;
Виды почв на участках. Как определить тип почвы;
В результате вы узнаете, на какие параметры участков обращать внимание перед покупкой, чтобы не потерять свои деньги. Вы будете с первого взгляда подмечать «слабые места» лотов, и участки, которые стоит обходить стороной 100%.
Блок №3
Урок №5. Поиск участков
Основные источники информации о земельных лотах;
Платные и бесплатные ресурсы;
Поиск по объявлениям конкурентов;
Методика тотального скрининга рынка и автоматизация.
После изучения этого урока у вас будут десятки вариантов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете перепрыгнуть весь этап сбора информации об объекте, потому что я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Урок №6. Особенности продажи земли на торгах
Правила продажи участков согласно Земельного кодекса РФ;
Новые требования к участкам для продажи в 2025;
Продажа участка без здания;
Продажа здания без участка.
В результате вы узнаете, как спланировать сделку по покупке на торгах земельных лотов, и будете абсолютно уверены в своих действиях на каждом шаге. Вы сможете заранее оценить все перспективы сделки, чтобы потом не бегать в панике по всем инстанциям и не выяснять отношения с соседями по участку.
Блок №4
Урок №7. Анализ участка
Пошаговый алгоритм анализа земельного участка;
Работа с ФГИС ТП и анализ ПЗЗ;
Новые сервисы для оценки участка и определения ограничений;
Интерпретация ограничений (сервитутов);
После изучения этого урока у вас будет пошаговый алгоритм того, как проверить участок перед покупкой. Вы застрахуете себя от сюрпризов и не потеряете свои деньги из-за того, что не прочитали какие-то пункты мелким шрифтом в документах или не знали, что весной участок превращается в болото.
Урок №8. Полезные сервисы
Обзор 7 полезных онлайн-сервисов и приложения для смартфона;
Примеры использования ресурсов для различных задач;
Виртуальный и реальный осмотр объекта.
Вы освоите весь арсенал доступных вам инструментов по сбору всей необходимой информации о земле, чтобы принять правильное решение о ее покупке, не выходя за пределы комнаты
Блок №5
Урок 9. Сбор документов
Получение документов у организатора (нужны ли они вообще);
Бесплатные источники юридически значимой информации по участку;
Важные и неважные документы по участку и процедуре торгов;
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Урок 10. Осмотр участка
Самостоятельный осмотр объекта;
3 способа осмотра участка в другом регионе;
Полезные ресурсы для сбора информации;
Чек-лист по итогам осмотра.
Применив эти знания, вы сможете в течение 5-10 минут определить, стоит ли рассматривать участок для покупки. Вам не придется тратить время и деньги, выезжая на каждый объект самостоятельно за сотни километров.
Урок 11. Оценка ликвидности
Оценка рыночной стоимости найденного лота;
Изучение рынка и аналогичных объектов;
Анализ доходности земли на реальных примерах;
Таблица ликвидности объекта (готовый шаблон с формулами расчета);
Авторская таблица расчета цены на банкротных торгах путем публичного предложения с учетом 10 характеристик участка;
Хранение информации по лотам.
В результате изучения урока вы научитесь находить ликвидные объекты под ваши цели и скупать их на торгах по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Вы получите инструменты по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определения момента входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.
Блок №6
Урок 12. Методы повышения капитализации
5 способов повышения капитализации земли;
Улучшение участка с применением законодательных норм;
Дополнительные неочевидные ценности участков;
Где взять средства на улучшение.
Я покажу вам все способы того, как использовать преимущества расположения участка и зарабатывать больше с каждого квадратного метра земли. Вы сможете получить в 1,5 - 2 раза больше прибыли практически без вложений самым простым и быстрым способом, и для этого вам не нужно организовывать новый бизнес.
Урок 13. Перераспредление участков (прирезка)
Понятие процедуры перераспределения;
Условия для "прирезки" земли;
Стоимость увеличения земельного участка;
Порядок ваших действий по перераспределению;
Необходимые документы;
Таблица стоимости перераспределение участков по регионам
Изучив этот урок, вы будете владеть технологией, которая позволяет получить дополнительные сотки из земель госсобственности к площади своего участка существенно дешевле рынка. Это существенно увеличивает стоимость участка.
Урок 14. Другие варианты изменения площади участка
Понятие процедур раздел и выдел ЗУ;
Объединение смежных ЗУ;
Перераспределение смежных ЗУ;
Изучив этот урок, вы будете владеть почти инсайдерской информацией о том как ввести в оборот участки по 2-3 сотки, которые продаются с торгов за сущие копейки. Вы поймете как повышать капитализацию участка путем его разделения, выдела доли, объединения со смежным и перераспределения
Блок №7
Урок 15. Подготовка участка к продаже
Важные для покупателей характеристики объекта;
Практические способы улучшения участка;
«Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки;
Кто ваши первые покупатели в 50% случаев;
После изучения данного урока у вас будет четкое понимание, на что обращают внимание люди, подбирающие для себя земельный участок. Вы сможете сделать презентацию таким образом, чтобы после просмотра объекта они задавали вам только один вопрос: «Куда перевести задаток?».
Урок 16. Удаленная покупка и продажа
Удаленная покупка лота с торгов (регистрация без визита в МФЦ);
Дистанционная подача документов для сделки через Росреестр;
Два способа дистанционной продажи вашего участка в другом регионе;
Полезные банковские сервисы;
В этом уроке я дам вам схемы и методы дистанционной покупки земли в регионах РФ, чтобы потом точно так же удаленно продать его из любой точки страны или мира, не вставая со своего любимого кресла или шезлонга.
Блок №8
Урок 17. Как получить землю от государства
Методика формирования участков из гос. земель;
Аренда земли и ее и порядок ее последующего выкупа;
Условия уступки права аренды участка;
Пошаговый план оформления в собственность муниципальных участков через торги и без них.
Таблица процентов выкупа участка из аренды по регионам;
Изучив этот урок, вы начнете сами формировать земельный рынок, образуя, участки в тех местах, которые вы считаете перспективными в своем регионе. Вы поймете откуда берутся участки с нулевой ценой и что с ними делать. Вы научитесь выкупать землю из аренды за 3-10-15% от ее кадастровой стоимости.
Урок 18. Строительство на участке
Схемы строительства;
Согласование застройки;
Бюджетные способы возведения постройки без архитектора;
Нюансы возведения объектов (дополнительно).
По материалам данного урока вы сможете выбрать правильный участок для постройки дома своей мечты, без затрат на услуги архитекторов и при этом соблюсти все законодательные нормы и избежать конфликтов с соседями.
Блок №9
Урок 19. Частные вопросы по работе с землей
Покупка имущества сельхозпредприятия в банкротстве;
Покупка доли в земельном участке. Случаи, когда это целесообразно;
Продажа общего имущества супругов (варианты);
Изучив этот урок, вы закроете для себя важные моменты при работе с участками сельхозпредприятий и супружеских пар и не станете тратить время на анализ изначально неликвидных лотов
Урок 20. Покупка участка со строением
Особенности анализа участка со строением;
Два варианта по принадлежности строения;
Оценка соответствия условиям застройки (наличие коммуникаций, статус построек, соответствие санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам);
Плюсы и минусы участков со строениями.
Вы узнаете, чем отличается покупка земли с постройками и с домом, и поймете, как заранее проверить земельный лот, чтобы не купить участок с незаконно построенными объектами или без необходимых коммуникаций.
Бонусные видео-уроки
№1. Алгорим подбора участка для формирования
Предварительная подготовка (анализ карт и рынка);
Работа с ПЗЗ изучаемой местности и выезд на место;
Работа с кадастровым инженером (формируем СРЗУ)
Новые возможности НСПД для самостоятельного формирования ЗУ;
После изучения этого видео-урока вы получите пошаговый алгоритм подбора участка для формирования, научитесь анализировать ПЗЗ, разберетесь в правильных характеристиках участков и научитесь работать в связке с кадастровым инженером и в НСПД
№2. Подача заявления на формирование участка через Госуслуги
Что нужно подготовить и сколько это стоит;
Как все правильно оформить чтобы заявку не отклонили;
Причины отказа и как с ними работать;
После изучения этого видео-урока вы получите подробную инструкцию по подаче заявления на формирование участка под ИЖС или ЛПХ через Госуслуги. Вы научитесь все делать дистанционно, начиная от постановки задачи кадастровому инженеру, до взаимодействия с земельным отделом Администрации
№3. Подача заявления на "прирезку" участка через Госуслуги
Что нужно подготовить и сколько это стоит;
Причины отказа и как его избежать на 100%;
Как подать заявление через Госуслуги;
После изучения этого видео-урока вы узнает сколько и как можно "прирезать" к купленному вами земельному участку на законных основаниях, а также сколько будет стоить выкуп этих квадратных метров;
№4. Размещение рекламы на участке
Как разместить рекламную конструкцию на вашем участке;
Согласование рекламной конструкции.
После изучения этого урока вы будете понимать, как разместить рекламный щит у себя на участке с целью его продажи или разместить рекламу сторонних клиентов с целью получения стабильного дохода в виде неплохой прибавке к зарплате.
№5. Составляем эффективное объявление о продаже участка
Какие характеристики участка указать в объявлении
Как повлиять на эмоциональную составляющую
«Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки
Правильные фото для объявления
После изучения этого урока вы сможете составить правильное объявление по продаже участка и расставить правильные акценты для быстрой его продажи
Специальные дополнения для участников онлайн-тренинга
«15 малозатратных бизнесов на земле»
В отдельном модуле я дам вам готовые идеи получения прибыли с земли, о многих из которых вы даже не догадывались. Я расскажу как организовать дело, которое не потребует крупных вложений и вашего личного участия.
Выбрав подходящий вариант, вы станете зарабатывать на земле в то время, пока она продается, или просто получать дополнительную прибыль с участка в качестве пассивного дохода.
«Платные и бесплатные способы проведения электроснабжения»
Как такое возможно, что одни владельцы платят по 400 тысяч рублей, а другим подключение света обходится в каких-то 550 рублей?
Из этого модуля вы узнаете, от чего зависит стоимость электрификации участка и как определить сумму возможных дополнительных вложений еще на этапе анализа объекта. У вас будет четкое понимание того, какие работы входят в стоимость подключения, а какие должен оплачивать владелец участка.
Я расскажу вам, куда обращаться, чтобы подключиться к электроснабжающим сетям с наименьшими затратами, а также о том, в каком случае по закону вас подключат бесплатно.
«Организация водоснабжения на участке»
В этом дополнении поговорим о том, что делать, если вы планируете купить участок без водоснабжения. Вы будете понимать, какие требования предъявляются к подведению воды на участок и какой источник воды лучше подходит для загородного дома.
Я расскажу вам, от каких факторов зависит цена и сложность решения этого вопроса, а также о том, какие специалисты смогут быстро и дешево это решить. Изучив это дополнение, вы узнаете, как дешевле всего обустроить систему водоснабжения на участке.
«Организация газоснабжения бюджетным способом»
Многие знают о том, что подключение к частным газовым сетям обходится дорого, поэтому даже не рассматривают возможность покупки участка без проведенных государственных систем газоснабжения.
Вы узнаете все способы газификации участка, вплоть до бесплатного подключения, и не будете платить такие баснословные суммы, которые обычно предъявляют газовики за подключение к трубе